最近几年，国内大力发展租房市场，鼓励更多的人去租房而不是人人都去买房。不过，新冠肺炎疫情爆发后，很多租房的人在这次风波中备受打击，由此可能带来的连锁反应是，等疫情结束了，那些租房的人会不会改变主意，痛下决心去买房呢？

在这次新冠肺炎疫情期间，租房一族遭受的最大打击是，他们突然发现在极端情况发生的时候，租房的人比买房的人要低人一等，最近几年有关方面着重强调的“租售同权”，在疫情面前被击得粉碎。

随着春节假期结束，大部分地区开始陆续返城复工，但是很多人在回到自己小区的时候，被要求凭房产证才可以进入，很多租户即使有合法的租房合同也无法进入。根据不完全统计，至少有十多个大中城市都公开发布了相关政策，要求所在城市的租户推迟返城，对于业主则没有相关要求。即使有些地方政府放松了限制，但是当租客来到小区时，也有很多被居委会或者物业拒之门外，很多租户不得不自寻去处栖身。

有些租户虽然不至于被拒之门外，但是也面临着房租涨价的风险。最近，长租公寓的头部企业“自如”，被爆出利用疫情期间租户不便搬家，对续约的租户大幅涨价，虽然“自如”后来解释涨价是因为有些长租户缩短租期所致，但无论如何，身为租户的种种不便，在疫情中还是显露无遗。

过去20年，中国房价大幅上涨，国人的购房情结被认为是推高房价的重要因素。在欧美发达国家，租房在住房体系中占有相当重要的位置，欧洲大概有三成左右的人选择租房，其中德国的租房比例更高，选择租房的人群比例几乎占到一半，很多人选择一辈子租房，而不是买房，所以，当地的房价始终涨幅不大。

和欧美人士相比，很多中国人都将拥有一套自己的房子视为人生必须完成的目标。中国人之所以对住房有着根深蒂固的情结，是因为房子承载了太多的东西。一是因为房子是资产保值增值最重要的手段，十几年前，如果一个人选择买房而另一个人选择租房，现在两个人的资产已经完全不在一个级别上。除了经济原因之外，中国人热衷买房的另一原因是租房始终无法给自己带来安全感，不仅要随时面临房东涨租金甚至被扫地出门的问题，在子女教育等享有的城市基本功能方面也始终低人一等。

2016年，国内房价迎来史上最疯狂的一轮上涨，有关方面开始大力发展租房市场。当年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出了“以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系”。发展目标是“到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标”。租售并举成为我国住房长效调控机制的重要组成部分。

由此，最近两年国内出台了很多鼓励租房的政策，其中最引人关注的就是租售同权，很多城市都同意承租人子女享有就近入学的权益，部分二、三线城市甚至开始试点租房落户，一夜之间，租房市场迎来前所未有的政策扶持。

不过，就在国内租房市场蓬勃发展之际，一场突如其来的疫情，让很多人意识到“租售同权”只是一个美好的愿望，在现实当中还是会遭遇各种阻力。欧美国家的很多人之所以愿意选择长期租房，很重要的一个原因在于，这些国家的法律法规对于承租人的权益给予了全方位的保护，而且，这种保护不仅仅是流于形式。相比之下，我国虽然也在政策层面强调租售同权，但在基层社会依然法律意识淡薄，承租人权益无法得到有效保障。过去几十年，中国民众对拥有一套自己的房子始终有着孜孜不倦的追求，老百姓对房子的这种本能的朴素感知，最终在现实面前证明还是有相当的先见之明。

这场意外的疫情，将动摇很多人长期租房的信心，预计疫情结束后，很多人可能会更坚定买房而不是租房的信念，这对我国过去几年发展租房市场的努力将是一个打击，对于我国的住房市场也会增加更多的变数。

如果不考虑投资回报，仅从买房的刚需角度来看，2020年可能是最近几年一个相对比较合适的买房窗口。从房价走势来看，在经历了2016年的大涨之后，国内很多城市出台了史上最严调控，尤其是在刚刚过去的2019年，除了少数个别城市之外，国内的住房市场迅速降温，很多城市的房价出现了明显回调，曾经房价最坚挺的北京，二手房价格较最高点回调了两成左右，从价格来看，很多城市的房价处于过去两年多来的低点。从未来的走势来看，房价的波动很大程度上和货币政策相关。在疫情爆发的压力之下，2020年的货币政策将大概率处于宽松环境，降准甚至降息都是有可能发生的事情，对于购房者而言，如果降息出现，意味着购房成本将随之降低。

从楼市的调控政策来看，2020年的调控力度也有可能出现一定程度的松动；从历史上房价的变动来看，每次调控松动，都会带来房价的报复性上涨。去年年底，由于楼市迅速降温，很多地方政府其实已经开始出现明显的调控松动，以“一城一策，因城施策”的名义放松调控，但是在中央层面，依然坚持着“房住不炒”。新冠肺炎疫情爆发后，中国经济的短期压力上升，如果房地产市场继续降温，将给中国经济带来更大的冲击。作为中国近年来房地产调控的主基调，“房住不炒”的主旋律应该不会出现松动，但是在地方政府层面，预计调控放松的尺度可能会有所加大，这将在短期之内对楼市带来一定的刺激效果。

将来疫情结束后，如果大量租房的人选择去买房，这也可能会增加楼市的需求，短期之内带来房价上涨，一旦房价上涨，反过来又会刺激更多的人恐慌性买房。